8月份土地市场量价由涨转跌

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2019-09-04

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  原来,街道配备了专职物业管理辅导员,引导物业公司先服务,让居民先试用后付费,居民感受到身边巨大的变化了,缴费率达到98%。接诉即办推动物业管理专项治理,解决问题只是一方面,一些街道还探索出新机制、新方法,将困扰居民多年的烦心事从根儿上化解掉。通过本市首个社区环境和物业管理委员会,中关村街道希格玛社区四五年都没解决的暖气不热问题,一周时间就搞定了;顺义区空港街道成立物业管理专班,随时对辖区的物业公司进行协调、指导和监督,让物业管理助力社区治理。主动治理、用机制化解问题不光体现在物业管理上,还体现在基层治理的多个方面。7000多户居民、4000多辆私家车,进出小区的道路却只有一条。

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核心提示:上海易居房地产研究院发布的《2019年8月40城土地市场报告》显示,8月,40城整体土地成交面积环比下降%,移动平均土地成交均价环比下跌%,量价齐跌。

新华财经上海9月3日电(记者杨有宗)上海易居房地产研究院发布的《2019年8月40城土地市场报告》显示:8月,40城整体土地成交面积环比下降%,移动平均土地成交均价环比下跌%,量价齐跌。

8月,40个典型城市土地成交建筑面积万平方米,环比下降%,为3月份以来首次环比下降,同比下降17%。 2019年1-8月,40个典型城市土地成交建筑面积万平方米,同比下降%。 8月份同比降幅结束收窄趋势,重新开始扩大,随着调控政策影响的进一步显现,未来几个月土地累计成交面积同比降幅或将继续扩大。 8月,40个典型城市土地出让金收入为亿元,环比下降%,降幅明显扩大;同比下降%,为4月份以来首次下降。 2019年1-8月,40个典型城市土地出让金收入亿元,同比增加%,增幅收窄9个百分点。 分城市来看,2019年1-8月,40城土地出让金排名前5的城市分别为杭州、北京、南京、武汉、和上海,土地出让金总额分别为、、、和亿元。

其中,上海和杭州分别同比下降%和%,南京和武汉增速均超过60%。 8月,40个典型城市移动平均土地成交均价为元/平方米,环比下跌%,为2月以来首次下跌。 8月,40个典型城市土地成交溢价率为%,相比7月下降个百分点,已经连续两个月下降,预计下半年溢价率仍将保持较低水平。 在三类城市来看,8月,4个一线城市土地成交建筑面积为万平方米,环比下降%。 6个月移动平均成交价为元/平方米,环比下跌%。 一线城市房地产调控政策严厉,市场调整时间较长,其土地成交面积主要取决于土地供应量的大小。 8月,二线城市土地成交建筑面积为万平方米,环比下降%;6个月移动平均成交价为元/平方米,环比上涨1%,涨幅继续收窄。

当前二线城市地价已经接近2017年9月元/平方米的历史高点,预计未来几个月地价将由涨转跌。

8月,三线城市土地成交建筑面积为万平方米,环比下降%;同比下降%。 6个月移动平均成交价为元/平方米,环比下跌%。 随着棚改目标的大幅下降和购买力的透支,多数缺乏良好基本面配合的三线城市房地产市场未来几个月地价或将继续下跌。

易居研究院研究员王若辰表示:三类城市中,一线和三线城市土地市场量价齐跌;二线城市土地面积下降,地价微幅上涨,但涨幅明显收窄,随着土地成交量的下降,预计地价也很快将跟随由涨转跌。

具体城市上,杭州、苏州和武汉等热点城市土地溢价率低于10%,一城一策的调控政策成效显著,土地市场降温明显。

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